Как избежать судов

Существует разница между покупкой недвижимости на вторичном и первичном рынке. При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель сразу имеет право на имущественный вычет, так как к нему сразу переходит право собственности согласно записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но большинство сделок с жилой недвижимостью производится на вторичном рынке, где договора купли-продажи осуществляются между гражданами. Для доказательства оплаты покупателю жилья нужно получить от продавца расписку в письменной форме с обозначением суммы, полученной по договору. При предварительной оплате за квартиру продавец не пишет расписку. В итоге налоговые органы не принимают эти расписки в качестве доказательств оплаты по договору купли-продажи и отказывают в имущественном налоговом вычете.

Согласно законодательству налоговый орган обязан принимать расписку как документ, доказывающий расчет за жилье. При отказе свою правоту налогоплательщику приходится подтверждать в суде. Чтобы избежать этого, юристы рекомендуют проконтролировать оформление сделки, в частности документ по оплате.